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房屋二胎銀行提供的利率信息與額度選擇
隨著房價的水漲船高，許多人選擇利用房屋的價值進行二胎房貸，以滿足資金需求。無論是資金周轉、教育開支，或是創業投資，房屋二胎都是一個相對靈活的選擇。然而，在辦理二順位房貸時，借款人需特別注意各家銀行提供的貸款利率及額度選擇，以確保自己的決策最符合自身財務狀況和需求。本文將針對二胎房貸的基本概念、利率以及額度進行詳細介紹，幫助讀者更好地了解房屋增貸的各種選項。
1. 二胎房貸是什麼?
，又稱為二順位房貸，是指在已經有一筆房貸的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這類貸款通常會以借款人的房屋作為擔保，並根據房屋的市場價值來決定可貸額度。二胎房貸的主要用途包括資金周轉、商業投資、教育支出等，因此受到許多借款人的青睞。
2. 二胎房貸利率
在選擇房屋二胎時，貸款利率是借款人最關心的指標之一。二胎房貸利率通常高於首順位房貸利率，因為風險相對更高。銀行計算利率時，會考量借款人的信用評分、收入狀況以及房屋的評估價值等因素。根據不同銀行的政策，借款人在選擇時需仔細比較各家的銀行房貸利率，以選擇最優惠的條件，降低未來的還款壓力。
3. 二胎房貸額度
房屋增貸的額度取決於房屋的評估價值及原有貸款的餘額。一般而言，銀行對於二胎房貸的額度通常不會超過房屋總價的70%至80%。為了更好地掌握自己的貸款額度，借款人可選擇不同的銀行增貸方案，並根據自身需求，合理安排貸款金額。透過精確的計算與比較，借款人可以在選擇二胎房貸的過程中，找到最合適的融資方案，最大化資金效益。 透過以上資訊，相信讀者對於房屋二胎的利率和額度都能有更清晰的理解，使得在選擇二胎房貸時更為得心應手。希望本篇文章能提供你在該領域的指引與幫助。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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